商品房预售合同纠纷 （2015）张中民一终字第163号

双方当事人所签房屋买卖合同及补充合同有效。被上诉人长龙公司未能在合同约定的时间内办好房屋产权证的事实客观存在。但长龙公司是否应该承担违约责任，要看是否有免责情形。上诉人龚勇认为长龙公司未按期办理房屋产权证就是违约，无需过错，应承担违约责任。长龙公司认为自己已履行了办证义务，未能在约定时间内为上诉人龚勇办好房屋产权证，是因管理部门的原因，非因出卖人长龙公司的原因造成的，长龙公司不应承担责任。两者比较，本院支持长龙公司的观点。从本案办证的情况来看本案中长龙公司已按约定提交了相关办证资料，未能按期办证的主要原因是因相关行政部门对开发建房的土地分类及标准认识不统一造成的，并非长龙公司不提交办证资料造成的。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十八条的约定，非“因出卖人的原因”造成商品房不能按时登记，不能归责于长龙公司，故长龙公司不应承担责任。综上所述，上诉人龚勇的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1411.00元，由上诉人龚勇承担。本判决为终审判

双方当事人所签房屋买卖合同及补充合同有效。被上诉人长龙公司未能在合同约定的时间内办好房屋产权证的事实客观存在。但长龙公司是否应该承担违约责任，要看是否有免责情形。上诉人龚勇认为长龙公司未按期办理房屋产权证就是违约，无需过错，应承担违约责任。长龙公司认为自己已履行了办证义务，未能在约定时间内为上诉人龚勇办好房屋产权证，是因管理部门的原因，非因出卖人长龙公司的原因造成的，长龙公司不应承担责任。两者比较，本院支持长龙公司的观点。从本案办证的情况来看本案中长龙公司已按约定提交了相关办证资料，未能按期办证的主要原因是因相关行政部门对开发建房的土地分类及标准认识不统一造成的，并非长龙公司不提交办证资料造成

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第163号上诉人（原审原告）龚勇，男，1985年7月9日出生，土家族，大学文化，张家界市移动公司职工。委托代理人滕英，湖南风云律师事务所律师。委托代理人黄翼，湖南风云律师事务所律师。被告张家界长龙房地产开发有限公司，住所地湖南省张家界市永定城区永定路欣业家园欣业阁。法定代表人林标生，董事长。委托代理人朱胜辉，湖南澧滨律师事务所律师……