房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终2537号

原告与被告之间签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应依约定履行各自的合同义务。第三人彭雪平向被告收取购房定金的行为，从庭审查明的情况来看，当时原告方负责销售的经理是知情且默许的，之后原告也与被告签订了正式的销售合同，应视为对被告与彭雪平之前的行为的追认，该行为合法有效，被告向彭雪平的支付行为有效，应予以抵扣相应的房款，第三人彭雪平收取购房定金是否交付给原告，为双方内部结算问题，与本案被告无关，原告可另行向第三人彭雪平主张。对于房屋定价的问题，被告与第三人虽约定按3900元/m2计算，由彭雪平支付差价300元，但在原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》时未对这一约定进行确认，被告的辩解理由无充分的证据予以证实，本院不予采信，被告仍应按4400元/m2的价格补齐房款，其中300元/m2的差价，被告与第三人彭雪平已达成合意，仅对被告与第三人彭雪平之间发生法律效力，对外仍应由被告依合同约定的单价向原告承担支付房款义务，被告支付后可向第三人彭雪平追偿房屋差价款26442元（300元/m2×88.14m2）。综上所述，原告主张被告支付房款的诉讼请求，本院予以部

原告与被告之间签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应依约定履行各自的合同义务。第三人彭雪平向被告收取购房定金的行为，从庭审查明的情况来看，当时原告方负责销售的经理是知情且默许的，之后原告也与被告签订了正式的销售合同，应视为对被告与彭雪平之前的行为的追认，该行为合法有效，被告向彭雪平的支付行为有效，应予以抵扣相应的房款，第三人彭雪平收取购房定金是否交付给原告，为双方内部结算问题，与本案被告无关，原告可另行向第三人彭雪平主张。对于房屋定价的问题，被告与第三人虽约定按3900元/m2计算，由彭雪平支付差价300元，但在原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》时未对

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2537号上诉人（原审原告）：赣州通天岩旅游发展有限公司，住所地：赣州市章贡区水东镇大庙前61号江景苑1栋2号商铺。法定代表人：陈小明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈宝发，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晖，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：段垂恒，男，1945年6月14日出生，汉族，赣州市宁都县人，宁都县农……