（2016）粤03执异70号

案外人梁荣忠以其系涉案房产的实际权利人为由，请求解除对涉案房产的查封。案外人所提异议的实质，其请求属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议。本案争议焦点在于涉案房产应否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现已查明，案外人在法院查封涉案房产之前便与被执行人创建业公司就涉案房产签订商品房预售买卖合同，并付清涉案房产的全部购房款，且截至目前案外人在深圳名下并无相关房产的产权登记信息。因此，案外人的情形符合上述司法解释的规定，其对涉案房产享有能够排除执行的合法权益。综上，案外人梁荣忠的异议请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条

案外人梁荣忠以其系涉案房产的实际权利人为由，请求解除对涉案房产的查封。案外人所提异议的实质，其请求属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议。本案争议焦点在于涉案房产应否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现已查明，案外人在法院

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤03执异70号案外人：梁荣忠，男。委托诉讼代理人：石晶，重庆恒庆律师事务所律师。申请执行人：陈育健，男。委托诉讼代理人：朱捷，广东淳锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晶晶，广东淳锋律师事务所律师。被执行人：深圳市创建业房地产开发有限公司。法定代表人：陈平河。被执行人：深圳市日新盛龙物流有限公司。法定代表人：沙利凯。被执行人：深圳市天佶投资担……