借款合同纠纷 （2019）粤09民终157号

《住房贷款合同》、《保证合同》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应依约履行。黎志聪未能依约及时足额偿付借款本息，已构成违约。中行茂名分行有权依合同约定宣布贷款立即到期，对未按时还清的借款本金和利息，现中行茂名分行请求判令《住房贷款合同》项下贷款立即到期，具有合同依据，一审判决予以支持。中行茂名分行请求黎志聪偿还的上述利息、复利合计以不超过法律规定的年利率24%为限。即黎志聪应偿还借款本金571027.88元，利息13664.10元及罚息536.75元（利息暂计至2018年8月1日，罚息暂计至2018年8月30日，之后的利息、罚息按合同约定另计。以上利息、罚息等合计以不超过年利率24%为限）。对于本案的抵押担保问题。首先，案涉房产设定的是预告登记，预告登记权利人为中行茂名分行，但依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记并未使登记权利人中行茂名分行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后，该行就案涉房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。由于案涉房屋的产权至今未登

《住房贷款合同》、《保证合同》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应依约履行。黎志聪未能依约及时足额偿付借款本息，已构成违约。中行茂名分行有权依合同约定宣布贷款立即到期，对未按时还清的借款本金和利息，现中行茂名分行请求判令《住房贷款合同》项下贷款立即到期，具有合同依据，一审判决予以支持。中行茂名分行请求黎志聪偿还的上述利息、复利合计以不超过法律规定的年利率24%为限。即黎志聪应偿还借款本金571027.88元，利息13664.10元及罚息536.75元（利息暂计至2018年8月1日，罚息暂计至2018年8月30日，之后的利息、罚息按

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤09民终157号上诉人（原审被告）：茂名泰源置业有限公司，住所地茂名市。法定代表人：杜琳波，总经理。委托诉讼代理人：陈丽虹，广东海日律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚健，广东海日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黎志聪，男，汉族，1987年10月12日出生，住茂名市。被上诉人（原审被告）：陈冰枝，女，汉族，1987年10月14日出生，住茂……