买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第620号

政府建盖分配的经济适用房严禁私下买卖，原、被告及王金彪三方签订的关于子君村经济适用房买卖协议，违反国家相关法律、政策，且该《协议》所涉房屋无具体的座落、门牌号码等内容，该《协议》系无效合同。但被告以担保人身份向原告代位履行退还原告购房预付款的行为系其自愿，在其向原告出具欠条时，双方之间的法律关系已转化为债权债务关系。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债权应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”债权应当清偿，故原告诉请要求被告支付购房预付款，有事实和法律依据，一审法院予以支持，原告丈夫向被告收取款项的行为是得到原告认可的，应视为原告向被告收取款项，被告在向原告出具欠条后，又向原告支付过款项，应予冲减。因被告在出具欠条时，未明确还款期限，也未约定利息，故原告主张利息，缺乏相应的事实和法律依据，不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由被告陈芳于本判决书生效之日起十日内给付原告魏荣珍28000元；二、原告的其他诉讼请求不

政府建盖分配的经济适用房严禁私下买卖，原、被告及王金彪三方签订的关于子君村经济适用房买卖协议，违反国家相关法律、政策，且该《协议》所涉房屋无具体的座落、门牌号码等内容，该《协议》系无效合同。但被告以担保人身份向原告代位履行退还原告购房预付款的行为系其自愿，在其向原告出具欠条时，双方之间的法律关系已转化为债权债务关系。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债权应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”债权应当清偿，故原告诉请要求被告支付购房预付款，有事实和法律依据，一审法院予以支持，原告丈夫向被告收取款项

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第620号上诉人（原审被告）陈芳，女，汉族，1969年6月23日生。委托代理人胡鹏、骆绍国，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）魏荣珍，女，汉族，1974年10月16日生。委托代理人邓思源，云南锦秀江山律师事务所律师，特别授权代理。上诉人陈芳因与被上诉人魏荣珍买卖合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2014）……