商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2042号

案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件系买卖双方自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。陈寅关于解除合同的抗辩理由，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。陈寅未依照约定履行付款义务，已构成违约。根据合同法第一百零七条规定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故，在出卖人未解除合同的情况下，陈寅应继续支付车位余款12.5万元及支付违约金的违约责任。陈寅抗辩约定的违约金过高，买卖双方的违约责任约定有失公平，一审法院以出卖人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则，将陈寅的逾期付款违约金调整为与出卖人逾期交付车位超过六个月按日万分之二支付违约金的标准一致。陈寅应从支付价款期限届满次日即2018年11月21日起，以未付款12.5万元为基数按日万分之二标准计算至实际付清款项止。关于律师费，合同附件十一《补充协议》第十一条第2项约定出卖人通过诉讼行使单方解除合同权利时该费用由买受人承担，而未约定出卖人选择继续履行合同的费用承担，故在世茂晟世诉请继续履行合同情况下，要求陈寅承担其支出的律师费，不符合约

案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件系买卖双方自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。陈寅关于解除合同的抗辩理由，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。陈寅未依照约定履行付款义务，已构成违约。根据合同法第一百零七条规定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故，在出卖人未解除合同的情况下，陈寅应继续支付车位余款12.5万元及支付违约金的违约责任。陈寅抗辩约定的违约金过高，买卖双方的违约责任约定有失公平，一审法院以出卖人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则，将陈寅的逾期付款违约金调整为与出卖人

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终2042号 上诉人（原审被告）：陈寅，女，1994年6月22日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：王晶，北京中银(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙运涵，北京中银（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福州世茂晟世置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇垄头村垄头苑****，统一社会信用代码91350……