商品房预售合同纠纷 （2014）北民一终字第297号

本案系商品房预售合同纠纷，综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》是否应予解除？二、原告的诉讼请求是否具有事实、法律依据？关于第一个焦点问题，该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应当认真履行合同约定的各项义务。原告已依约将全部房款支付完毕，根据合同约定，被告应在2013年3月30日前，将符合合同约定的商品房（即该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格）交付原告使用，逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。庭审中，被告自认商品房至今尚未达到合同约定的交付条件，故未将房屋交付给原告；被告还辩称未交房的原因是由于节假日、天气等工期延期原因，但未提交充分证据证明其具备合同约定的可据实延期的条件，故对被告的抗辩，该院不予采信。综上，被告至今尚未将符合合同约定的房屋交付给原告使用的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据原、被

本案系商品房预售合同纠纷，综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》是否应予解除？二、原告的诉讼请求是否具有事实、法律依据？关于第一个焦点问题，该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应当认真履行合同约定的各项义务。原告已依约将全部房款支付完毕，根据合同约定，被告应在2013年3月30日前，将符合合同约定的商品房（即该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格）交付原告使用，逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第297号上诉人（一审被告）：广西铭天房地产有限责任公司。法定代表人：高晖，总经理。委托代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：宁玉功。委托代理人：李仕伟，广西盛力律师事务所律师。上诉人广西铭天房地产有限责任公司因与被上诉人宁玉功商品房预售合同纠纷一案，不服北海……