商品房销售合同纠纷 （2013）唐民三终字第320号

双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商签订，意思表示真实，应认定该合同真实、合法、有效。双方当事人均应依合同约定履行各自义务。古震签订该合同后，依约定按时交纳购房款，并办理相关的贷款手续，已完成履约义务，而唐山京港房地产开发有限公司由于自身问题未在合同约定的2011年12月31日前将房屋交付给原告及相关业主，违反了合同约定，应按照合同约定承担违约责任。2012年3月29日至31日，唐山京港房地产开发有限公司取得除消防验收外全部项目的验收合格手续后，向购房者发出入住通知，要求在此期间交付房屋，此期间小区的供水、供电等配套设施业已全部安装完毕，能正常使用，具备了商品房入住的基本条件，唐山京港房地产开发有限公司未能取得消防验收是因为取得电力部门的供电配套证明晚于交房日期，进而导致消防验收滞后，但唐山京港房地产开发有限公司已按要求向电力部门交纳了相关费用，未能在交房前取得电力配套证明并非被告原因所致，而是政府未能按协议与供电单位协调做好供电引入的前期工作所致。此期间为保障业主正常供电，唐山京港房地产开发有限公司为小区自行出资建设了电力配套系统，在正式电力接入前免费向

双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商签订，意思表示真实，应认定该合同真实、合法、有效。双方当事人均应依合同约定履行各自义务。古震签订该合同后，依约定按时交纳购房款，并办理相关的贷款手续，已完成履约义务，而唐山京港房地产开发有限公司由于自身问题未在合同约定的2011年12月31日前将房屋交付给原告及相关业主，违反了合同约定，应按照合同约定承担违约责任。2012年3月29日至31日，唐山京港房地产开发有限公司取得除消防验收外全部项目的验收合格手续后，向购房者发出入住通知，要求在此期间交付房屋，此期间小区的供水、供电等配套设施业已全部安装完毕，能正常使用，具备了商品房入

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第320号上诉人（原审原告）古震，天津津南区泓泉水电机厂工作。委托代理人杨吉起，男，1971年8月13日出生。委托代理人陈玉敏，天津恒周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐山京港房地产开发有限公司，住所地汉沽管理区第一生产队。法定代表人孙国强，职务经理。委托代理人杨华，唐山正一律师事务所律师。委托代理人赵春标。上诉人古震因与唐山京港……