借款合同纠纷 （2021）陕01执异471号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人赵秋红称其在2007年9月与中登公司签订协议，购买案涉车位，并已支付全部车位款，且一直实际占有使用该车位，但经本院查明，执行中裁定查封的中登大厦项目地下二层不动产权证号为1100116005-11-3-1F202、1100116005-11-3-1F203、1100116005-11-3-1F204、1100116005-11-3-1F205、1100116005-11-3-1F206，案外人所主张的该项目地下二层117号车位位置无法确认，其向本院提交的《中登大厦地下车位销售协议》亦未载明具体位置、规划用途等基本情况，在执行异议审查阶段无法认定其合法有

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人赵秋红称其在2007年9月与中登公司签订协议，购买案涉车位，并已支付全部车位款，且一直实际占有使用该车位，但经本院查明，执行中裁定查封的中登大厦项目地下二层不

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异471号案外人：赵秋红，女，汉族，1970年8月10日出生，住西安市莲湖区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地西安市高新区博文路51A号唐南大厦1-2层。负责人：王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琦磊，陕西尚文律师事务所律师。被执行人：西安中登房地产开发……