商品房销售合同纠纷 （2021）京03民终10102号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，高兴海与泓源公司就涉案房屋签订的合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效。根据一审法院查明的事实，各方对于合同的履行程度和履行情况并无异议。一审法院认为内江农村信用合作联社同意涉案房屋在抵押状态下销售即意味着其对抵押物丧失了物上追及效力，在抵押物的交换价值实现之后，抵押权的效力仅及于转让所得的价金，而非抵押物本身。理由如下：第一，所谓“销售”，必然意味着所有权在购房人与出售者之间的变动和流转，内江农村信用合作联社同意泓源公司销售抵押财产，意味着其对抵押财产所有权可能会转移至购房人手中明知且同意，事实上，通过财产流转获得价金以使债务能够获得清偿也正是其同意销售的目的；第二，高兴海作为普通购房人，其在抵押权人明确表示同意销售的情形下才与泓源公司签订了购房合同，并已按照合同约定将购房款支付完毕，取得房屋所有权是其基于合同约定和交易惯例所抱有的正当、合理期待；第三，高兴海作为普通消费者与作为专业金融机构的内江

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，高兴海与泓源公司就涉案房屋签订的合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效。根据一审法院查明的事实，各方对于合同的履行程度和履行情况并无异议。一审法院认为内江农村信用合作联社同意涉案房屋在抵押状态下销售即意味着其对抵押物丧失了物上追及效力，在抵押物的交换价值实现之后，抵押权的效力仅及于转让所得的价金，而非抵押物本身。理由如下：第一，所谓“销售”，必然意味着所有权在购房人与出售者之间的变动和流转，内江农村信用合作

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10102号上诉人（原审被告）：北京泓源投资集团有限公司，住所地北京市顺义区樱花园三区甲5号楼。法定代表人：甄飞，董事长。委托诉讼代理人：甄雄伟，男，1979年9月24日出生。上诉人（原审被告）：内江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省内江市东兴区胜利镇西林大道458号附1-1号、1-2号、1-3号。法定代表人：王**，董事长。委托诉……