房屋买卖合同纠纷 （2019）苏12民终3243号

案涉房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，虽然在签订时违反了经济适用房购买后5年内不得转让的国家政策规定，但鉴于房、产权证、款已实际交付，双方又约定待政策允许办理过户手续时再行过户，发生纠纷时5年期已满，上诉人取得完全的处分权，合同效力得到补正，故应认定有效。一审认定案涉房屋买卖合同及补充协议不当，本院予以纠正。《不动产登记资料查询结果证明》上诉人在一审诉讼中已提交，不属于新证据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。唯一住房不是认定房屋买卖合同无效或解除房屋买卖合同的法定事由，上诉人以其母不同意出售案涉房屋、案涉房屋是其唯一住房等为由拒绝按约定履行协助过户的合同义务有违诚实信用原则，不应支持。综上，一审认定案涉房屋买卖合同及补充协议无效不当，应予纠正。上诉人应按约定履行协助被上诉人过户的合同义务，被上诉人需按照政府相关规定补交土地收益，并按约定负担过户所需缴纳的税、费。上诉人上诉所称事实和理由不能成立，其上诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持江苏省

案涉房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，虽然在签订时违反了经济适用房购买后5年内不得转让的国家政策规定，但鉴于房、产权证、款已实际交付，双方又约定待政策允许办理过户手续时再行过户，发生纠纷时5年期已满，上诉人取得完全的处分权，合同效力得到补正，故应认定有效。一审认定案涉房屋买卖合同及补充协议不当，本院予以纠正。《不动产登记资料查询结果证明》上诉人在一审诉讼中已提交，不属于新证据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。唯一住房不是认定房屋买卖合同无效或解除房屋买卖合同的法定事由，上诉人以其母不同意出售案涉房屋、案涉房屋是其唯一住

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终3243号上诉人（原审原告、反诉被告）：李德全。委托诉讼代理人：刘明亮，兴化市城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王鹤山。委托诉讼代理人：翟洪俊，江苏天庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王留霞，江苏天庭律师事务所律师。上诉人李德全因与被上诉人王鹤山房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省兴化市人民法院(2019)苏128……