（2015）承中执异字第00043号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，张文涛在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，其所购商品房系用于居住且买受人张文涛名下无其他用于居住的房屋并支付了全部价款。且张文涛诉承德赢政房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，已由隆化县人民法院于2015年5月8日作出（2014）隆民初字第4685号民事判决，确认上述房屋为张文涛所有。现买受人对登记在被执行人承德赢政房地产开发有限公司名下的商品房提出异议，符合上述法律规定且其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，张文涛在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，其所购商品房系用于居住且买受人张文涛名下无其他用于居住的房屋并支付了全部价款。且张文涛诉承德赢政房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，已由隆化县人民法院于20
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）承中执异字第00043号案外人张文涛，男，1987年5月20日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。申请执行人承德市晨都建筑安装工程有限公司。住所地：河北省承德市双桥区。法定代表人孙连仕，职务执行董事。被执行人承德赢政房地产开发有限公司。住所地：承德市双桥区。法定代表人杨井红，职务经理。本院在执行承德市晨都建筑安装工程有限公司申请执行承德赢政房地产……