（2016）苏12执复20号

本案被拍卖的房产系被执行人友谊公司抵押给申请执行人的房产，且被生效法律文书确认申请执行人享有优先受偿权。本院依据申请执行人的申请，对其抵押的房产拍卖，符合法律和最高人民法院相关规定。因该房产在抵押权设立前已由友谊公司交付艺海公司实际占有使用，双方就租赁房屋虽无具体的书面合同，但结合本案证据，能够认定艺海公司与友谊公司存在事实租赁关系。艺海公司事实租赁权优先于抵押权设立，租赁关系不受抵押权的影响。艺海公司经友谊公司同意，在双方约定的租赁期内将租赁房屋转租给彰轲公司，且本院在受理艺海公司破产申请后，亦作出同意继续履行租赁合同和转租合同的复函，根据买卖不破租赁原则，本院决定带租拍卖并无不当。综上，异议人所提异议理由不能成立，本院不予支持。据此，靖江法院于2016年3月18日作出（2016）苏1282执异3号执行裁定：驳回异议人中钢公司所提执行异议。申请复议人中钢公司申请复议称：（1）友谊公司与艺海公司以及艺海公司与彰轲公司签订的《房屋租赁合同》和《房屋转租合同》涉嫌恶意串通、虚构租赁法律关系规避执行，应依法认定该合同无效，并追究公司的法律责任。（2）涉案第6层友谊公司与艺海公司没有书面租赁合

本案被拍卖的房产系被执行人友谊公司抵押给申请执行人的房产，且被生效法律文书确认申请执行人享有优先受偿权。本院依据申请执行人的申请，对其抵押的房产拍卖，符合法律和最高人民法院相关规定。因该房产在抵押权设立前已由友谊公司交付艺海公司实际占有使用，双方就租赁房屋虽无具体的书面合同，但结合本案证据，能够认定艺海公司与友谊公司存在事实租赁关系。艺海公司事实租赁权优先于抵押权设立，租赁关系不受抵押权的影响。艺海公司经友谊公司同意，在双方约定的租赁期内将租赁房屋转租给彰轲公司，且本院在受理艺海公司破产申请后，亦作出同意继续履行租赁合同和转租合同的复函，根据买卖不破租赁原则，本院决定带租拍卖并无不当。综上，异

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏12执复20号申请复议人（申请执行人）中钢集团广东有限公司（以下简称中钢公司），住所地广东市天河区体育西路103号维多利亚广场a塔47层。法定代表人徐东强，总经理。被执行人靖江市友谊广场发展有限公司（以下简称友谊公司），住所地靖江市人民中路1号。法定代表人丁丽君，董事长。被执行人天下科技有限公司（以下简称科技公司），住所地香港干诺道中168-……