租赁合同纠纷 （2017）晋10民终2478号

原、被告及第三人争执的焦点问题是：第三人魏绍群与原告口头达成的租赁被告门面房以及收取押金的行为是否职务授权行为。被告是否应承担责任，达成的口头租赁房屋的协议是否有效，原告的请求是否应予支持。针对第三人魏绍群的行为性质，通过质证、认证的事实，可以证明第三人履行的是职务授权行为，被告应当对第三人的行为承担连带责任。但是第三人未能将收取的押金、租金实际交付给被告财务部门，而是用于其他项目的开支，该行为并没有得到被告认可。关于租赁合同效力问题。被告出租给原告的门面房为承租的中铁十二局的办公楼，该份租赁合同中已明确约定不得转租，被告实施了转租行为，违反了合同的约定。被告所转租的房屋是育红路道路改造后，拆旧建新而形成的门面房，建新房时并没有取得建设工程规划许可，以上两点能够说明，原、被告之间的转租合同是无效的合同。原告要求被告交付承租房屋的主张不予支持。原、被告及第三人因无效合同所取得的利益应当恢复原状。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、原告牛晓刚与被告临汾尧都区

原、被告及第三人争执的焦点问题是：第三人魏绍群与原告口头达成的租赁被告门面房以及收取押金的行为是否职务授权行为。被告是否应承担责任，达成的口头租赁房屋的协议是否有效，原告的请求是否应予支持。针对第三人魏绍群的行为性质，通过质证、认证的事实，可以证明第三人履行的是职务授权行为，被告应当对第三人的行为承担连带责任。但是第三人未能将收取的押金、租金实际交付给被告财务部门，而是用于其他项目的开支，该行为并没有得到被告认可。关于租赁合同效力问题。被告出租给原告的门面房为承租的中铁十二局的办公楼，该份租赁合同中已明确约定不得转租，被告实施了转租行为，违反了合同的约定。被告所转租的房屋是育红路道路改造后，拆

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋10民终2478号上诉人（原审被告）：临汾市尧都区仁和中西医结合医院。住所地，临汾市尧都区育红路*号。法定代表人：阮灿雄。委托代理人：景蝴蝶，临汾开发区滨河法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：魏绍群，男，1980年3月3日出生，汉族……