商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终3476号

原、被告签订的《华丽英典商品房认购协议书》系双方真实意思表示，且被告已经取得商品房预售许可证，现原告已经全额交付了购房款，被告已经向原告交付了房屋，原、被告之间形成合法的商品房买卖关系，故对于原告请求法院确认原、被告签订的《华丽英典商品房认购协议书》有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告主张被告协助其办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，现原告依照合同约定向被告支付了购房款，被告向原告交付房屋，原告对房屋进行装修入住，被告还应负有协助原告办理房证的义务。但因现该房未进行竣工验收，尚不具备办理房证的条件，故原告此项诉讼请求，原审法院不予支持，原告可待诉争房屋具备办证条件时另行主张权利。关于原告主张确认房屋产权归其所有的诉讼请求，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，因本案诉争房屋目前无法办理所有权登记手续，故原告此项诉讼请求，原审法院无法支持。关于第三人提出的诉讼请求部分，第三人与被告双方虽签订了形式上的商品房买卖合同，但被告金晟公司在庭审中提出其与第三人之间不是真实的商品房买卖关系而是借款关系。从合同内容看，第三人的购房价格明显低于市价，其购买不同位置住宅的单价均相同，不符合市场交易规

原、被告签订的《华丽英典商品房认购协议书》系双方真实意思表示，且被告已经取得商品房预售许可证，现原告已经全额交付了购房款，被告已经向原告交付了房屋，原、被告之间形成合法的商品房买卖关系，故对于原告请求法院确认原、被告签订的《华丽英典商品房认购协议书》有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告主张被告协助其办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，现原告依照合同约定向被告支付了购房款，被告向原告交付房屋，原告对房屋进行装修入住，被告还应负有协助原告办理房证的义务。但因现该房未进行竣工验收，尚不具备办理房证的条件，故原告此项诉讼请求，原审法院不予支持，原告可待诉争房屋具备办证条件时另行主张权利。关于原告主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3476号上诉人（原审第三人）：王忠跃，男，汉族，1958年11月30日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：陈凤贵，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地：沈阳市于洪区翟家镇小于村。法定代表人：符丽华，职务：董事长。委托代理人：宋娜，女，汉族，1978年9月16日出生，公司工作人……