（2015）许民终字第1145号

李焕枝与高红琴、刘凤涛签订《房屋买卖协议》，约定将二被告的该诉争房屋卖给原告，在该协议中，高红琴代替刘凤涛签字，以上事实，予以认定。该《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且原告已经依约支付购房款，履行了合同义务，高红琴也将房屋钥匙和与房屋登记有关的手续交给原告，部分履行了合同义务。被告刘凤涛称其对诉争房屋买卖一事不知情，该房屋的买卖未经共有人签字同意，协议应当确认无效，庭审中，刘凤涛提供了其与被告高红琴的结婚证，证明诉争房屋系二被告的夫妻共有财产，该院认为，在原告和被告高红琴签订的协议中，高红琴代替刘凤涛签字，并将诉争房屋的相关交易手续和房屋钥匙交给原告，在诉争房屋办理房产证后，登记的所有权人也是高红琴，综上，原告在购买诉争房屋时具有善意，且已经支付了购房款，并实际占有、控制诉争房屋，该协议应当认定为有效协议。关于原告要求二被告协助办理过户手续的申请，依照法律规定，买卖合同的出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，对商品房买卖合同的当事人来说，买方支付房款，卖方交付房屋并办理房屋权属转移登记是买卖双方的最主要权利和应履行义务，在诉

李焕枝与高红琴、刘凤涛签订《房屋买卖协议》，约定将二被告的该诉争房屋卖给原告，在该协议中，高红琴代替刘凤涛签字，以上事实，予以认定。该《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且原告已经依约支付购房款，履行了合同义务，高红琴也将房屋钥匙和与房屋登记有关的手续交给原告，部分履行了合同义务。被告刘凤涛称其对诉争房屋买卖一事不知情，该房屋的买卖未经共有人签字同意，协议应当确认无效，庭审中，刘凤涛提供了其与被告高红琴的结婚证，证明诉争房屋系二被告的夫妻共有财产，该院认为，在原告和被告高红琴签订的协议中，高红琴代替刘凤涛签字，并将诉争房屋的相关交易手续和房屋钥匙交给原告，

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第1145号上诉人（一审被告）刘凤涛。被上诉人（一审原告）李焕枝。委托代理人许文生，长葛市148法律服务所法律工作者。被诉人（一审被告）高红琴，系上诉人刘凤涛妻子。上诉人刘凤涛与被上诉人李焕枝、高红琴房屋买卖合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2014）长民初字第01894号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理……