商品房销售合同纠纷 （2019）浙04民终230号

进户门的变更影响了马云龙、吴玉华对部分房屋的使用功能，因此支持其要求赔偿损失的请求，属认定事实和适用法律错误。进户门位置从设计、施工到竣工不存在变更，签订合同前，马云龙、吴玉华亲自去看过房屋，知晓进户门位置，签订合同后进户门也未发生过变更，无需通知马云龙、吴玉华。进户门的位置并未对房屋内部的客厅、房间、厨房等空间部位的使用功能造成损害性的影响，马云龙、吴玉华也未提交产生实际损失的证据。 马云龙、吴玉华辩称，4号楼和7号楼实际户型是一致的，当时给马云龙、吴玉华的就是4号楼的宣传图。宣传图对合同签订有影响，属于合同的一部分。马云龙、吴玉华只能从花园进入，不仅仅是瑕疵。进户门的位置变更与否和马云龙、吴玉华没有关系。购房时，奥园公司没有告诉马云龙、吴玉华房屋没有进户门，也没有告知进户门在阳台及需自行修路。 马云龙、吴玉华向一审法院起诉请求：1.判令奥园公司恢复销售时所宣传的正常户型，如恢复不成请求赔偿1024840元；2.判令奥园公司因房屋交付不符合约定标准向马云龙、吴玉华支付自2017年4月1日起按日计算全部房价款的0.01%违约金截止到法院判决生效日；3.判令奥园公司承担案件全部诉讼费用；

进户门的变更影响了马云龙、吴玉华对部分房屋的使用功能，因此支持其要求赔偿损失的请求，属认定事实和适用法律错误。进户门位置从设计、施工到竣工不存在变更，签订合同前，马云龙、吴玉华亲自去看过房屋，知晓进户门位置，签订合同后进户门也未发生过变更，无需通知马云龙、吴玉华。进户门的位置并未对房屋内部的客厅、房间、厨房等空间部位的使用功能造成损害性的影响，马云龙、吴玉华也未提交产生实际损失的证据。 马云龙、吴玉华辩称，4号楼和7号楼实际户型是一致的，当时给马云龙、吴玉华的就是4号楼的宣传图。宣传图对合同签订有影响，属于合同的一部分。马云龙、吴玉华只能从花园进入，不仅仅是瑕疵。进户门的位置变更与否和马云龙、

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终230号 上诉人（原审原告）：马云龙，男，1979年10月9日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 上诉人（原审原告）：吴玉华，女，1983年4月8日出生，汉族，住江苏省赣榆县。 上诉人（原审被告）：嘉兴奥园置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市鸣羊路176号306室。统一社会信用代码：91330400329550040E。 法定代表人：胡威……