商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第158号

原、被告签订商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告主张合同约定的违约金数额过高，要求降低，理由不当，不予支持。被告辩称其于2010年3月30日通知原告接收房屋，但并未提供相应的证据予以证实，故被告该抗辩理由，证据不足，不予支持，原告于2010年7月3日接收房屋，且此时该房屋已经具备交付条件，故逾期交房违约金应自2009年12月31日起至2010年7月3日止共计185天，依原告已付购房款340400元按每日万分之三计算为18892.2元。原告于2010年7月3日接收房屋，故被告应在2010年10月1日前将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证实其履行了上述义务，故原告要求被告支付逾期办证违约金，理由正当，予以支持，违约金数额按合同约定计算为3404元。双方在商品房买卖合同中明确约定合同约定面积如与实际测量面积产生差异时，按实际测量面积据实结算，故原告要求被告返还面积差价款，理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第

原、被告签订商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告主张合同约定的违约金数额过高，要求降低，理由不当，不予支持。被告辩称其于2010年3月30日通知原告接收房屋，但并未提供相应的证据予以证实，故被告该抗辩理由，证据不足，不予支持，原告于2010年7月3日接收房屋，且此时该房屋已经具备交付条件，故逾期交房违约金应自2009年12月31日起至2010年7月3日止共计185天，依原告已付购房款340400元按每日万分之三计算为18892.2元。原告于2010年7月3日接收房屋，故被告应在2010年10月1日前将办理产权登记需由被告提

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书2013）威民一终字第158号上诉人（原审被告）乳山祥隆房地产开发有限公司。法定代表人刘芳友，董事长。上诉人（原审被告）乳山市兴东房地产开发有限责任公司。法定代表人刘国林，董事长。二上诉人之共同委托代理人刘洪涛，乳山义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）唐利华，女，1958年7月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）夏金根，男，1956年12月11……