租赁合同纠纷 （2015）邯市民一终字第341号

本案争议的主要焦点是：焦点1、原告有无主体资格。法院认为原告在本案中有主体资格。理由是：磁县第一中学与原告签订的产权交接协议，是根据磁县人民政府县长办公室会议纪要（磁政（2008）27号文），及磁县文教体局2008年8月14日会议纪要签订的，双方不是平等主体之间的意思表示，而合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。不受合同法第八十八条的限制。故阜才中学在本案中有诉讼主体资格。争议焦点2、本案所涉《磁县第一中学集资建房协议》的性质。该协议是租赁合同还是其他合同。法院认为，该协议名为集资合作实为租赁。理由：认定合同性质应当探求合同当事人的意思表示和缔约目的。从《磁县第一中学集资建房协议》约定的内容看，被告签约的意思表示是在一定期限内租赁建成后的房屋。其缔约目的最终落实在对所建房屋的租赁上。被告的投资建设行为，是其租赁建成后房屋的对价。磁县第一中学的意思表示是通过预先收取租金，以完成房屋的建设，其缔约目的落实在通过提前收取承租人的租金并由承租人进行房屋建设，是其完成房屋建设的一种手段，或者说是其融资建设房屋的一种方式。《磁县第一中学集资建房协议

本案争议的主要焦点是：焦点1、原告有无主体资格。法院认为原告在本案中有主体资格。理由是：磁县第一中学与原告签订的产权交接协议，是根据磁县人民政府县长办公室会议纪要（磁政（2008）27号文），及磁县文教体局2008年8月14日会议纪要签订的，双方不是平等主体之间的意思表示，而合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。不受合同法第八十八条的限制。故阜才中学在本案中有诉讼主体资格。争议焦点2、本案所涉《磁县第一中学集资建房协议》的性质。该协议是租赁合同还是其他合同。法院认为，该协议名为集资合作实为租赁。理由：认定合同性质应当探求合同当事人的意思表示和缔

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民一终字第341号上诉人（原审原告）：磁县阜才中学。住所地磁县中山东路*号，鼓楼东侧路北。法定代表人：李世民，该校校长。机构代码：EO796269-3委托代理人：李智慧，河北赵苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：路玉兰。委托代理人：陈义刚。上诉人磁县阜才中学因租赁合同纠纷一案，不服河北省磁县人民法院（2014）磁民初字第1455号民事判……