商品房预售合同纠纷 （2021）皖16民终1598号

“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的法理基础是《合同法》第九十四条第四项，适用前款规定要以后款规定为前提”是错误的。被上诉人已构成严重违约，迟延交房3年多，推迟办证5年多，上诉人在此期间一直与被上诉人协商，被上诉人明显故意拖延履行合同义务的行为使得上诉人的权利不能实现。 世联公司辩称，一、本案不具备合同约定解除的条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条规定：如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照双方另行协商的方式处理。该约定已经排除了上诉人要求解除合同、返还房款的处理方式，上诉人要求解除合同违反了合同约定。二、案涉房屋在2018年10月已经交付使用，合同的主要义务已经履行完毕。上诉人2018年11月30日签订《利辛世联农副产品大市场移交清单》及《装修协议》，证明案涉房屋已经实际交上诉人占有、使用和收益。被上诉人已完成合同主要义务，房屋买卖的主要目的是房屋的交付和使用，迟延办证不构成对上诉人实际占有并使用房屋利益的损害。上诉人主张解除合同没有法律和事实依据。三、被上诉人并非故意不履行合同义务，也未拒绝

“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的法理基础是《合同法》第九十四条第四项，适用前款规定要以后款规定为前提”是错误的。被上诉人已构成严重违约，迟延交房3年多，推迟办证5年多，上诉人在此期间一直与被上诉人协商，被上诉人明显故意拖延履行合同义务的行为使得上诉人的权利不能实现。 世联公司辩称，一、本案不具备合同约定解除的条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条规定：如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照双方另行协商的方式处理。该约定已经排除了上诉人要求解除合同、返还房款的处理方式，上诉人要求解除合同违反了合同约定。

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1598号 上诉人（原审原告）：陆吉朋，男，1972年3月17日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：张伟业，浙江京衡（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：利辛世联农副产品大市场开发有限公司，住所地安徽省毫州市利辛县淝河路南段。 法定代表人：葛贤志。 委托诉讼代理人：张凡，安徽元谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人……