房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0583民初18024号
裁判要旨
本案中，柯德贵与红星公司之间通过《委托经营管合同》等形成房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。 双方均应依约履行相应的合同义务。 本案中，因合同约定的所谓实际租赁收入，概念的内涵与外延模糊，双方存在争议；且红星公司未能提供对外出租收取租金的相应凭证，无法明确自2015年之后的年度付款金额，亦无法明确实际租金收入的金额，故红星公司依法应当承担举证不能的法律后果。 由此，柯德贵按照之前交易惯例收取的租金标准来主张红星公司支付所欠租金，并无不当，故本院依法酌定按照2013年、2014年度红星公司所支付的租金的平均值作为标准来计算2015年8月23日至2019年2月22日的租金，经核算，原告主张的金额在合同范围内，本院予以支持。 红星公司未依约及时足额支付租金，柯德贵主张以52376.29元为基数，自本案起诉之日至本案判决生效之日，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算逾期付款利息损失，于法有据，本院依法支持。 本案仅系业主柯德贵个人与红星公司之间的房屋租赁合同纠纷，当事方应依法严格按照合同的相对性来主张权利，因此在柯德贵在本案中
摘要
18024柯德贵与昆山红星时代家居广场有限公司、昆山亿丰置业有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初18024号原告：柯德贵，男，1966年11月10日出生，汉族，住昆山市。 委托诉讼代理人：沈秋君，上海市方正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：诸雪芳，上海市方正律师事务所律师。 被告：昆山红星时代家居广场有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇翠薇东路518号，统一社会信用代码913205836676204948。 法定代表人：陈华，该公……