（2014）穗中法民五终字第59号

天龙公司、朱文忠、陈焯昌、林陞如签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同。天龙公司申请撤回第2项诉请，属当事人自由处分权利，并无不当，予以准许。合同未约定关于面积误差的相关处理条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，依照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”本案中，合同约定涉讼房屋建筑面积为87.

天龙公司、朱文忠、陈焯昌、林陞如签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同。天龙公司申请撤回第2项诉请，属当事人自由处分权利，并无不当，予以准许。合同未约定关于面积误差的相关处理条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，依照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第59号上诉人（原审被告）朱文忠，男，1949年3月30日出生，香港特别行政区居民。上诉人（原审被告）陈焯昌，男，1947年11月24日出生，香港特别行政区居民。上诉人（原审被告）林陞如，男，1951年12月22日出生，香港特别行政区居民。三上诉人的共同委托代理人孔文，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州天龙房地产……