商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1868号

原告与二被告分别签订的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定全面履行支付房款义务，被告隆安公司未能按照约定期限交付房屋，依据合同约定，被告隆安公司逾期履行义务已构成根本违约，原告依此主张解除《商品房买卖合同》于法有据，予以支持。商品房买卖合同解除后，致使借款合同目的无法实现，故原告请求解除《个人一手住房贷款合同》的请求符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故被告隆安公司应分别向原告返还首付房款479649元、银行贷款本金及利息（暂计算至2016年6月6日本金和利息分别为114683.73元和43870.61元，最终以实际支付金额为准），向被告中行新城支行偿还剩余贷款本金及利息。原告逾期付款71天（自双方约定的2013年12月1日至实际付款的2014年2月10日），其行为构成违约，应当按照

原告与二被告分别签订的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定全面履行支付房款义务，被告隆安公司未能按照约定期限交付房屋，依据合同约定，被告隆安公司逾期履行义务已构成根本违约，原告依此主张解除《商品房买卖合同》于法有据，予以支持。商品房买卖合同解除后，致使借款合同目的无法实现，故原告请求解除《个人一手住房贷款合同》的请求符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1868号上诉人（原审被告）：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区六盘山路南侧亲水大街东侧B-21号别墅。法定代表人：蔡国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王为之、杜卫民，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马秀宏，女，1974年5月18日出生，回族，宁夏回族自治区同心县丁塘镇中心学校教师，……