租赁合同纠纷 （2016）湘31民终352号

本案争议的焦点是王清玉是否与多元公司形成了新的租赁关系，返还门卫室的义务由谁承担。作为租赁合同应当有双方当事人的签字和盖章，王清玉的承诺书上只有乡镇企业局的杨代宏局长、被上诉人龙明军签字，并没有多元公司的人员签字或盖章，不能视为一份租赁协议，新的租赁关系未成立。从2014年2月28日乡镇企业局向王清玉送达收回一楼传达室的通知，可看出乡镇企业局与王清玉仍然是租赁关系，向多元公司返还门卫室的义务方应是乡镇企业局。故乡镇企业局应当履行返还门卫室的义务和赔偿损失。乡镇企业局向多元公司交纳的押金5000元可抵减赔偿数额。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费263元，由上诉人湘西土家族苗族自治州乡镇企业局承担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈春亮审　判　员　　李华华代理审判员　　吴俊杰二〇一六年五月二十六日代理书记员　　杜　娟《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

本案争议的焦点是王清玉是否与多元公司形成了新的租赁关系，返还门卫室的义务由谁承担。作为租赁合同应当有双方当事人的签字和盖章，王清玉的承诺书上只有乡镇企业局的杨代宏局长、被上诉人龙明军签字，并没有多元公司的人员签字或盖章，不能视为一份租赁协议，新的租赁关系未成立。从2014年2月28日乡镇企业局向王清玉送达收回一楼传达室的通知，可看出乡镇企业局与王清玉仍然是租赁关系，向多元公司返还门卫室的义务方应是乡镇企业局。故乡镇企业局应当履行返还门卫室的义务和赔偿损失。乡镇企业局向多元公司交纳的押金5000元可抵减赔偿数额。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终352号上诉人（原审被告）湘西土家族苗族自治州乡镇企业局。住所地：吉首市光明西路**号。法定代表人刘本刚，该局局长。委托代理人田园，湖南生元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）怀化铁路多元经营有限公司。住所地：怀化市鹤城区怀北路***号。法定代表人李运波，该公司总经理。委托代理人何秀红，男，1973年5月21日出生，汉族……