商品房预售合同纠纷 （2016）内04民终2924号

依法成立的合同受法律保护。依照《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”之规定，如商品房的认购意向书具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该意向书应当认定为商品房买卖合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。憩园房产公司与寇喜林签订的两份商品房订购意向书，该意向书的条款已经涵盖《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且憩

依法成立的合同受法律保护。依照《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内04民终2924号上诉人（原审被告）赤峰憩园房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区昭乌达居委会民族宾馆1号楼。法定代表人张景春，董事长。委托代理人孙立君，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛美莲，女，1952年12月31日出生，汉族，赤峰市巴林左旗。被上诉人（原审原告）寇喜林，男，1951年1月14日出生，蒙古族，巴林左……