房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终21968号

对于罡华公司提出本案存在骗取银行贷款可能性的主张，经查：1．《商品房预售合同》确为梁光财与白云总公司签订；2．银行确为梁光财发放了购房贷款19万元；3．在贷款清偿前后，银行从未就本案提出骗取贷款的异议。根据上述事实，罡华公司的主张依据不足，不能成立。因此，本案《商品房预售合同》为合法有效的合同，罡华公司承接合同权利义务后，应当恪守履行合同义务。对于罡华公司提出判令解除《商品房买卖合同》及梁光财协助办理涂销预售合同登记手续的反诉请求，经查：1．《商品房预售合同》约定的付款义务先后顺序为先付首期款，后办理按揭贷款手续。经查，梁光财确已办理按揭贷款手续。根据履行合同义务的顺序推定，梁光财应当履行了支付首期款的义务，否则卖方不会与其继续办理按揭贷款手续。2．《商品房预售合同》封面盖有“首期款已核监控小组”的印章，证明卖方当时对于梁光财支付首期款的事实没有异议；3．购房合同签订多年，白云总公司或意海公司均未向梁光财提出未支付首期款的异议。综上，经逻辑分析，梁光财就其已完成支付首期款义务的举证及抗辩意见与罡华公司的举证、主张相比，优势较大，故予以采信。因此，罡华公司以梁光财未履行支付首期款义务而主

对于罡华公司提出本案存在骗取银行贷款可能性的主张，经查：1．《商品房预售合同》确为梁光财与白云总公司签订；2．银行确为梁光财发放了购房贷款19万元；3．在贷款清偿前后，银行从未就本案提出骗取贷款的异议。根据上述事实，罡华公司的主张依据不足，不能成立。因此，本案《商品房预售合同》为合法有效的合同，罡华公司承接合同权利义务后，应当恪守履行合同义务。对于罡华公司提出判令解除《商品房买卖合同》及梁光财协助办理涂销预售合同登记手续的反诉请求，经查：1．《商品房预售合同》约定的付款义务先后顺序为先付首期款，后办理按揭贷款手续。经查，梁光财确已办理按揭贷款手续。根据履行合同义务的顺序推定，梁光财应当履行了支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21968号上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市罡华投资有限公司（以下简称罡华公司），住所地广州市白云区远景路。法定代表人：郑蕾，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告)：梁光财，男，1965年4月29日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈怡毅，广东宏安信律师事务所律师。原……