商品房销售合同纠纷 （2020）粤13民终8371号

张世刚、庞敏与燕东房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，当事人应按约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定出卖人应在2019年12月31日交付房屋，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。燕东房地产公司超出合同约定时间的90日仍未交付涉案房屋，解除合同条件已成就，张世刚、庞敏行使单方解除权于2020年4月4日向燕东房地产公司发送《退房申请书》，合法有效，故张世刚、庞敏请求与燕东房地产公司签订的《商品房买卖合同》于2020年4月4日解除，本院予以支持。燕东房地产公司抗辩是因为2020年1月23日发生新冠肺炎疫情公共事件，导致不能按时交付房屋，属于不可抗力事件，依法应免除责任。因合同约定交付时间是在2019年12月31日，而疫情是在2020年1月23日发生的，燕东房地产公司逾期交付房屋在先，与公共卫生事件并无直接关系，不能以不可抗力的因素免除责任，故对于燕东房地产公司的抗辩，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，

张世刚、庞敏与燕东房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，当事人应按约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定出卖人应在2019年12月31日交付房屋，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。燕东房地产公司超出合同约定时间的90日仍未交付涉案房屋，解除合同条件已成就，张世刚、庞敏行使单方解除权于2020年4月4日向燕东房地产公司发送《退房申请书》，合法有效，故张世刚、庞敏请求与燕东房地产公司签订的《商品房买卖合同》于2020年4月4日解除，本院予以支持。燕东房地产公司抗辩是因为2020年1月23日发生新冠肺炎疫情公共事件，导致不能按时交付房屋，属于不可

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8371号上诉人（原审被告）：龙门县燕东房地产开发有限公司，住所地：龙门县*******************商铺至5号商铺。法定代表人：洪燕玲，总经理。委托诉讼代理人：梁桂平，广东惠泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张世刚，男，1985年8月25日出生（身份证号码：620************378），汉族，住广东省增城区……