（2014）朝民一初字第00168号

原告富山村委会为偿还欠款，经村民代表大会同意，与被告臧民签订租赁合同，将集体所有的卧龙铁矿及选厂租赁给臧民经营，并以承担债务形式给付租金，不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告将铁矿及选厂交付给被告臧民进行生产经营，被告臧民亦在经营期间将占外欠款中大部分数额的欠银行的贷款偿还完毕，应认定原、被告双方均履行了合同的主要义务。但在合同履行过程中，被告臧民因涉嫌犯罪被刑事拘留，现被判刑执行有期徒刑20年，刑期至2028年12月8日止，而合同约定的租赁期限至2024年11月30日止，臧民的服刑期限已超出了合同约定的期限，臧民已不能继续履行合同，合同目的不能实现，且租赁资产闲置也会给原告造成更大的损失，依法应解除双方签订的租赁合同，对原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。同时被告臧民应将租赁财产按清单返还给原告，不能返还的照价赔偿。关于原告提出的要求被告臧民承担偿还其他应给付原告的垫付款、其他欠款及赔偿因其违法行为给原告造成的损失的问题。首先，按照合同约定，被告臧民以偿还原告债务的方式给付租金，其偿还的欠银行的贷款3，129，230元应视为已支付的租金，而被告臧民应给付原

原告富山村委会为偿还欠款，经村民代表大会同意，与被告臧民签订租赁合同，将集体所有的卧龙铁矿及选厂租赁给臧民经营，并以承担债务形式给付租金，不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告将铁矿及选厂交付给被告臧民进行生产经营，被告臧民亦在经营期间将占外欠款中大部分数额的欠银行的贷款偿还完毕，应认定原、被告双方均履行了合同的主要义务。但在合同履行过程中，被告臧民因涉嫌犯罪被刑事拘留，现被判刑执行有期徒刑20年，刑期至2028年12月8日止，而合同约定的租赁期限至2024年11月30日止，臧民的服刑期限已超出了合同约定的期限，臧民已不能继续履行合同，合同目的不能实现，且租赁资产闲置

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民一初字第00168号原告建平县富山街道富山村民委员会，住所地建平县富山街道富山村。法定代表人霍子贵，主任。委托代理人刘瑞芬，辽宁敬恒律师事务所律师。委托代理人王闯，辽宁敬恒律师事务所律师。被告臧民。第三人张国才。原告建平县富山街道富山村民委员会（以下简称富山村委会）诉被告臧民、第三人张国才合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015……