（2017）鲁08执异140号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人李化冰在法院查封之前已签订合法有效的商品房预定书，尽管商品房预定书并非房屋买卖合同，但李化冰已经履行了交付房款的义务，山东欧隆投资置业有限公司也已接收该款，该预定书应当视为双方已签订合法有效的买卖合同。现李化冰已经实际占有该房屋用于居住，且名下无其他用于居住的房屋，并已经支付房屋全部价款。因此，异议人李化冰的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止对欧隆盛源小区11号楼1单元2层202室房产的执行。不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　李兆军审判员　　李　彤审判员　　于　涛

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人李化冰在法院查封之前已签订合法有效的商品房预定书，尽管商品房预定书并非房屋买卖合同，但李化冰已经履行了交付房款的义务，山东欧隆投资置业有限公司也已接收该款，该预定书应当视为双方已签订合法有效的买卖合同。现李化冰

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执异140号异议人（案外人）李化冰，男，1971年2月７日出生，汉族，住济宁市任城区。申请执行人：济宁高新区英特力小额贷款有限公司，住所地：济宁高新区英萃路149号。法定代表人：苏进新，董事长。委托代理人：苏莹，济宁高新区英特力小额贷款有限公司法务专员。被执行人：山东欧隆投资置业有限公司济宁高新区分公司，住所地：济宁高新区崇文大道67号。……