房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2187号

朱万昌、戴依珍、朱晓敏、浦东动拆迁公司通过协商方式，自愿就龙王庙房屋与系争房屋进行协议置换并签订《房地产置换协议书》，该协议书并不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。虽该协议书并未约定浦东动拆迁公司将系争房屋过户至朱万昌、戴依珍、朱晓敏名下的期限，但根据合同法相关规定，当事人对履行期限没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，虽双方曾因龙王庙房屋的交付产生诉讼，但朱万昌、戴依珍、朱晓敏最迟已于2014年11月16日完成了龙王庙房屋的过户及交房手续，在此情况下，浦东动拆迁公司亦应在合理期限内将系争房屋产权办理至朱万昌、戴依珍、朱晓敏名下，但浦东动拆迁公司直至2016年9月5日才协助朱万昌、戴依珍、朱晓敏办理了系争房屋产权登记手续，明显超出合理期限，应由浦东动拆迁公司承担相应的违约责任。鉴于本案朱万昌、戴依珍、朱晓敏的实际损失无法确定，由法院结合浦东动拆迁公司的合理履行期限、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综

朱万昌、戴依珍、朱晓敏、浦东动拆迁公司通过协商方式，自愿就龙王庙房屋与系争房屋进行协议置换并签订《房地产置换协议书》，该协议书并不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。虽该协议书并未约定浦东动拆迁公司将系争房屋过户至朱万昌、戴依珍、朱晓敏名下的期限，但根据合同法相关规定，当事人对履行期限没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，虽双方曾因龙王庙房屋的交付产生诉讼，但朱万昌、戴依珍、朱晓敏最迟已于2014年11月16日完成了龙王

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2187号上诉人（原审被告）：上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区莲振路298号4幢319-320室。法定代表人：秦铮，董事长。委托诉讼代理人：王寒笑，上海程惠瑛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱万昌，男，1948年2月24日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：戴依珍，女，1949年10月19日生……