（2015）沈中民二终字第2232号

王景范、星辰房地产公司签订的《定购书》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，原审法院予以确认。关于王景范主张的协助王景范办理房屋所有权证，因涉案房屋尚未竣工，亦未取得房屋初始登记登记批复，不具备办理房产手续的条件，故对王景范该项诉讼请求，原审法院不予处理。待条件具备时，王景范可另行主张。关于王景范主张的星辰房地产公司为其办理买卖合同备案，因涉案房屋现被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对王景范该项诉讼请求，原审法院不予处理。待条件具备时，王景范可另行主张。关于王景范主张的要求星辰房地产公司尽早交房，因涉案房屋尚未竣工，不具备交付的条件，故对王景范该项诉讼请求，原审法院不予处理。待条件具备时，王景范可另行主张。关于王景范主张的星辰房地产公司按照银行贷款利息支付延期交房违约金，因《协议书》未约定交房时间，王景范提供的2014年4月2日议定书亦无法证明星辰房地产公司向其承诺交房时间，王景范未能提供证据证明星辰房地产公司违反《协议书》约定，逾期交房的事实，应承担举证不能的不利后果，故对王景范该诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法

王景范、星辰房地产公司签订的《定购书》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，原审法院予以确认。关于王景范主张的协助王景范办理房屋所有权证，因涉案房屋尚未竣工，亦未取得房屋初始登记登记批复，不具备办理房产手续的条件，故对王景范该项诉讼请求，原审法院不予处理。待条件具备时，王景范可另行主张。关于王景范主张的星辰房地产公司为其办理买卖合同备案，因涉案房屋现被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对王景范该项诉讼请求，原审法院不予处理。待条件具备时，王景范可另行主张。关于王景范主张的要求星辰房地产公司尽早交房，因涉案房屋尚未竣工，不具备交付的条件，故对王景范该项诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2232号上诉人（原审原告）：王景范，女，1963年8月30日出生，汉族，沈阳嘉华世达教育信息咨询有限公司经理，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：黄哲明，该公司董事长。委托代理人：刘祥锋，男，汉族，1975年10月30日，该公司客服经理。上诉人王景范因……