商品房销售合同纠纷 （2019）鄂10民终1784号

买卖双方签订《商品房买卖合同》，合同系自愿签订，内容不违反法律规定，合同成立并生效，陈微、代心怡已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。合同约定和诚公司于2016年1月28日前向陈微、代心怡交付涉案房产，双方签订合同的时间为2016年11月7日，一审法院以2016年11月8日即合同签订之次日确定交付房产的起点时间。陈微、代心怡要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，移交证明、房产流转单上载明涉案房产的移交时间为2016年12月16日，陈微、代心怡认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，一审法院认为双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间，在交付房产时该房产虽未办理备案登记，但陈微、代心怡作为买受人已接收该房产，且房屋已达到可入住、使用的条件，其未办理备案登记并未影响房屋的居住、使用，一审法院从公平原则并结合本案实际进行考量，以房产流转单上载明的交付时间作为陈微、代心怡主张逾期交房违约金的截止时间。和诚公司应以451679元为基数、支付自2016年11月8日起至2016年12月16日止（38天）、以

买卖双方签订《商品房买卖合同》，合同系自愿签订，内容不违反法律规定，合同成立并生效，陈微、代心怡已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。合同约定和诚公司于2016年1月28日前向陈微、代心怡交付涉案房产，双方签订合同的时间为2016年11月7日，一审法院以2016年11月8日即合同签订之次日确定交付房产的起点时间。陈微、代心怡要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，移交证明、房产流转单上载明涉案房产的移交时间为2016年12月16日，陈微、代心怡认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，一审法院认为双方均认可以房产流

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终1784号上诉人（原审被告）：荆州市和诚房地产开发有限公司。住所地：荆州市沙市区荆江村六组3号楼3门1楼2号。法定代表人：李家标，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕军，湖北吕军律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛俊，湖北吕军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈微，男，1989年8月15日出生，汉族，住荆州市沙市区。被上诉人（原审原告）……