合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00089号

1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条的规定，农村土地实行承包经营制度，本案中赵家铺村委会与邓顺师签订《油桃基地转包租赁合同》，由邓顺师承包经营赵家铺村委会的油桃基地，双方形成农村土地承包合同关系，因邓顺师不是赵家铺村委会所属集体经济组织的农户，故邓顺师的承包方式为《中华人民共和国农村土地承包法》中的“其他方式的承包”。该法第四十五条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定……”，邓顺师在与赵家铺村委会约定的承包期满后，依合同交还山林和苗木，符合法律规定和当事人约定。2、本案中邓顺师与彭传生签订《桃源基地买断经营合同书》，将承包的部分土地及苗木“转卖”给彭传生，该合同系双方真实意思表示，应属有效，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》以及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，因邓顺师未取得承包经营权证，故本案诉争土地承包经营权流转无效。3、《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包……”，邓顺师不构

1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条的规定，农村土地实行承包经营制度，本案中赵家铺村委会与邓顺师签订《油桃基地转包租赁合同》，由邓顺师承包经营赵家铺村委会的油桃基地，双方形成农村土地承包合同关系，因邓顺师不是赵家铺村委会所属集体经济组织的农户，故邓顺师的承包方式为《中华人民共和国农村土地承包法》中的“其他方式的承包”。该法第四十五条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定……”，邓顺师在与赵家铺村委会约定的承包期满后，依合同交还山林和苗木，符合法律规定和当事人约定。2、本案中邓顺师与彭传生签订《桃源基地买断经营合同书》，将承包

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00089号上诉人（原审原告）彭传生，男，1948年4月19日出生，汉族。委托代理人彭开新，湖北演铎律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）枝江市白洋镇赵家铺村民委员会。住所地：枝江市白洋镇赵家铺村。法定代表人王艳，该村委会主任。委托代理人唐军，湖北百思特律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）邓顺师，男，……