（2014）大民二终字第00762号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告在明知与人防办之间签订的租赁协议已经到期的情况下，又将案涉房屋续租给原告，该协议未经权利人人防办的追认，故原告与被告之间签订的租赁协议无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。故被告应返还原告房屋租金18，000.00元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，作出如下判决：一、原告鲁艳与被告王振喜于2012年12月29日签订的《房屋租赁协议书》无效；二、被告王振喜于判决发生法律效力之日起10日内返还原告鲁艳房屋租金18，000.00元，若逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告王振喜负担。王振喜上诉的理由及请求是：王振喜与人防办之间无书面租赁合同，而是以每年定期交费的方式延续双方事实租赁关系。一审庭审中，鲁艳虽提交了一份人防办与王振喜签订的协议，但该协议为复印件，且王振喜对真实性不予认可，故该证据不应予以采信。王振喜未收到人防办解除合同的通知，故王振喜与人防办之间的租赁关系

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告在明知与人防办之间签订的租赁协议已经到期的情况下，又将案涉房屋续租给原告，该协议未经权利人人防办的追认，故原告与被告之间签订的租赁协议无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。故被告应返还原告房屋租金18，000.00元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，作出如下判决：一、原告鲁艳与被告王振喜于2012年12月29日签订的《房屋租赁协议书》无效；二、被告王振喜于判决发生法律效力之日起10日内返还原告鲁艳房屋租金18，000.00元，若逾期给付，按照《中华人民

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00762号上诉人（原审被告）：王振喜，男，无职业。委托代理人：韩峰，辽宁华爵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁艳，女。委托代理人：王盛，辽宁开元来律师事务所律师。原审原告鲁艳与原审被告王振喜房屋租赁合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2014年3月17日作出（2014）中民初字第232号民事判决，王振喜不服该判决，向本院提起……