租赁合同纠纷 （2015）三民终字第04698号

刘雅静与安文岩、黄庆芳签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同约定，刘雅静在承租商铺时，已经对于房屋使用状态及房屋维修记录予以了解并认可，对于安文岩、黄庆芳出租商铺前房屋状况的瑕疵及相关事宜予以接受。同时双方2010年12月29日签订的《说明》中也记载涉案房屋在2010年12月出现过墙体渗漏水，此情况出租人已向承租人披露。故可以看出，双方签订租赁合同时，安文岩、黄庆芳已经向刘雅静披露过涉案房屋存在漏水隐患。但履行此披露义务并不能免除安文岩、黄庆芳作为出租人对涉案房屋的维修义务，现安文岩、黄庆芳未履行维修义务，刘雅静自行维修产生的费用，应当由安文岩、黄庆芳负担，另外因房屋漏水给刘雅静造成的合理损失，也应当由安文岩、黄庆芳予以赔偿。从双方提交的证据和法院现场勘验的情况来看，涉案房屋内确实存在漏水现象，但该情况不足以导致刘雅静无法经营、不能实现合同目的，刘雅静据此要求解除合同，无事实和法律依据。安文岩、黄庆芳在签订租赁合同之后将涉案房屋交予刘雅静使用，在租期内涉案房屋一直在刘雅静的控制之中，刘雅静应当依约履行交纳租金的义务。现刘雅

刘雅静与安文岩、黄庆芳签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同约定，刘雅静在承租商铺时，已经对于房屋使用状态及房屋维修记录予以了解并认可，对于安文岩、黄庆芳出租商铺前房屋状况的瑕疵及相关事宜予以接受。同时双方2010年12月29日签订的《说明》中也记载涉案房屋在2010年12月出现过墙体渗漏水，此情况出租人已向承租人披露。故可以看出，双方签订租赁合同时，安文岩、黄庆芳已经向刘雅静披露过涉案房屋存在漏水隐患。但履行此披露义务并不能免除安文岩、黄庆芳作为出租人对涉案房屋的维修义务，现安文岩、黄庆芳未履行维修义务，刘雅静自行维修产生的费用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04698号上诉人（原审原告、反诉被告）刘雅静，女，1987年6月22日出生。委托代理人孟昭龙，北京市天沐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）安文岩，女，1974年1月14日出生。委托代理人闫颖，北京市施融律师事务所律师。委托代理人张施闻，北京市施融律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄庆芳，男，1973年3月10……