（2015）三中民终字第06098号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。物权的行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。范社斌与马杭清系上下层邻居，根据生活常识和善良风俗，范社斌在对其401号房屋进行装修时，应合理审慎地选择装修方案和施工方法，避免对楼下301号房屋造成损害。2011年7月401号房屋开始装修后，301号房屋多次在下雨时漏水。经委托鉴定机构鉴定，查明漏水原因为401号房屋露台铺装瓷地砖将地面抬起过高，使挡水台低于露台瓷地砖表面，失去挡水作用，加上落地门连窗下框密封不严等缺陷，导致雨水进入没有防水功能的室内房间楼板，渗漏到楼下301号房屋顶板所致。范社斌在对其房屋装修时，因施工方法不当导致装修工程存在缺陷，使露台的室外降水渗漏入401号室内，并穿透401号楼板下渗至楼下，给相邻的马杭清家房屋造成损害，范社斌应对此承担相应法律责任。马杭清、范社斌所签预售合同附件《业主临时公约》中关于不可破坏建筑物承重结构或地板、阳台的约定，是基于相关建筑业法规和行业习惯确定的，对于防止业主在装修中损坏相关房屋或公共部位具有重要作用。范社斌选择更换4

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。物权的行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。范社斌与马杭清系上下层邻居，根据生活常识和善良风俗，范社斌在对其401号房屋进行装修时，应合理审慎地选择装修方案和施工方法，避免对楼下301号房屋造成损害。2011年7月401号房屋开始装修后，301号房屋多次在下雨时漏水。经委托鉴定机构鉴定，查明漏水原因为401号房屋露台铺装瓷地砖将地面抬起过高，使挡水台低于露台瓷地砖表面，失去挡水作用，加上落地门连窗下框密封不严等缺陷，导致雨水进入没有防水功能的室内房间楼板，渗漏到楼下301号房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06098号上诉人（原审被告、反诉原告）范社彬，男，1983年6月18日出生。委托代理人马永顺，中勤（天津）律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）马杭清，女，1952年6月8日出生。委托代理人刘良凯，男，1953年8月6日出生。原审第三人北京姜庄湖园林别墅开发有限公司。法定代表人司海群，董事长。委托代理人李祯祯，女，1980年11……