商品房销售合同纠纷 （2017）琼96民终1058号

本案争议焦点为：1、被告未办理房屋所有权证及土地使用权证是否逾期，是否应当为原告办理上述证书；2、原告主张违约金是否超过诉讼时效，是否应当向原告支付违约金。关于被告未办理房屋所有权证及土地使用权证是否逾期，是否应当为原告办理上述证书问题。原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方当事人应当履行。根据合同约定，被告应当在交房的第90天为原告办理房屋所有权证，交房的180天内为原告办理土地使用权证。被告2013年3月22日交房，应在2013年6月20日前办理房屋所有权证，在2013年9月18日前办理土地使用权证。但至今被告没有办理上述证书，已逾期，构成违约。依照合同约定，被告应当协助原告办理房屋所有权证及土地使用权证。被告主张逾期办证是政府原因造成，但未提供相关证据予以证明，不予采纳。关于原告主张违约金是否超过诉讼时效，是否应当向原告支付违约金问题。因被告的违约行为具有持续性，诉讼时效采应取倒推方法计算，原告2016年8月12日向被告主张权利，倒推2年，时效至2014年8月13日止，原告主张该期间的违约金未超过2年

本案争议焦点为：1、被告未办理房屋所有权证及土地使用权证是否逾期，是否应当为原告办理上述证书；2、原告主张违约金是否超过诉讼时效，是否应当向原告支付违约金。关于被告未办理房屋所有权证及土地使用权证是否逾期，是否应当为原告办理上述证书问题。原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方当事人应当履行。根据合同约定，被告应当在交房的第90天为原告办理房屋所有权证，交房的180天内为原告办理土地使用权证。被告2013年3月22日交房，应在2013年6月20日前办理房屋所有权证，在2013年9月18日前办理土地使用权证。但至今被告

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1058号上诉人（原审被告）：文昌新城工贸有限公司，住所地海南省文昌市。法定代表人：傅厚敏，总经理。委托诉讼代理人：吴多乐，文昌市和平法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曾绍雄，男，1976年11月26日出生，汉族，香港居民，现住海南省文昌市。上诉人曾绍雄因与被上诉人文昌新城工贸有限公司（以下简称新城工贸公司）商品房销售合同纠纷……