物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初17554号
裁判要旨
在业主委员会成立以前，小区物业管理属前期物业管理，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。 物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，物业服务企业所提供的很多物业服务是针对全体业主的，在效用上具有不可分割性和相互依赖性，如果因为物业企业的服务存在一定瑕疵或多收了少许不合理的费用，业主便拒绝缴纳全部物业费的做法也使其所获得的收益远远小于给物业企业和社区多数业主造成的损害。 本案中，原告迪泰物业公司与“坡岭顿小镇”小区建设单位重庆广万房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，属前期物业服务性质，该合同对包括被告李建军在内的所有“坡岭顿小镇”小区业主具有约束力。 被告拖欠原告2013年8月1日至2019年4月30日期间的物业费36918.45元，事实成立，被告应予以支付，并结合原告诉求，其应承担以所欠物业费为基数，从2019年7月18日起至该款项付清之日止，按人民银行同期同类贷款利率，给付原告延迟付款违约金（资金占用损失）
摘要
重庆市迪泰物业管理有限公司与李建军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初17554号原告重庆市迪泰物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南城大道199号。 统一社会信用代码：9150010879352433XR。 法定代表人马光明，总经理。 委托代理人张林（特别授权），重庆依斯特律师事务所律师。 被告李建军，男，1976年12月4日出生，汉族，住所地重庆市南岸区。 原告重庆市迪泰物业管理有限公司（以下简称“……