租赁合同纠纷 （2021）陕01民终885号

刘栋与付先锋的房屋租赁口头协议系双方真实意思表示，双方应按照口头约定履行协议。现刘栋在合同履行前明确提出不再租赁房屋，但双方并未在口头协议中言明诉争之房的产权及转租事宜，刘栋称付先锋有意隐瞒房屋真实状况未能提供相应证据，付先锋称刘栋承租之时明确知道房屋所有权状况亦未提供相应证据，双方协议的租赁合同租期在6个月以上，应当采用书面形式而未采用书面形式，在缔约过程中均存在过失，现刘栋要求双倍返还定金，依法不予支持，但付先锋应予退还。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十五条之规定，判决：一、被告付先锋于本判决生效后十日内退还原告刘栋5000元。二、驳回原告刘栋其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，刘栋、付先锋各承担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，刘栋与付先锋自愿达成口头协议，系双方真实意思表示，但双方约定的租赁期限在6个月

刘栋与付先锋的房屋租赁口头协议系双方真实意思表示，双方应按照口头约定履行协议。现刘栋在合同履行前明确提出不再租赁房屋，但双方并未在口头协议中言明诉争之房的产权及转租事宜，刘栋称付先锋有意隐瞒房屋真实状况未能提供相应证据，付先锋称刘栋承租之时明确知道房屋所有权状况亦未提供相应证据，双方协议的租赁合同租期在6个月以上，应当采用书面形式而未采用书面形式，在缔约过程中均存在过失，现刘栋要求双倍返还定金，依法不予支持，但付先锋应予退还。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十五条之规定，判决：一、被告付先锋于本判决生效后十日内退还原告刘栋5000元。二、驳回原告刘栋其余诉讼请求。如果未按本判决指定

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终885号上诉人（原审被告）：付先锋，男，1989年2月24日出生，汉族，个体工商户，住西安市新城区胡家庙骏景园10号楼2单元1206室。被上诉人（原审原告）：刘栋，男，1994年8月25日出生，汉族，个体工商户，住西安市碑林区太乙路街道兰蒂斯城1期5号楼1006室。上诉人付先锋因与被上诉人刘栋租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法……