租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4155号

涉案厂房土地属于农村集体所有的土地，但至今未办理合法用地及涉案厂房合法报建手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的租赁合同依法应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。杨裕民应将涉案厂房返还杨广湛管业。杨广湛所收取杨裕民的押金54000元，应返还杨广湛，但鉴于杨裕民已实际使用了杨裕民的厂房，故杨裕民应参照双方约定支付杨裕民厂房使用费和水电费，自2008年2月至2012年6月30日合计为1467900元。杨裕民2008年2月10日至2012年2月向杨广湛支付租金1176121元，2012年2月13日至2012年6月9日，杨广湛直接向杨裕民出租的租户收取租金223943元，杨广湛主张收取租户租金后，另行出具收据给杨裕民，杨裕民不予确认，举证期限内，杨广湛未能提供证据予以证实，对此原审法院不予采信。杨广湛另分别于2010年3月13日、2012年2月9日、2012年3月10日、2012年3月14日、2012年4月15日收杨裕民合计58994元。杨裕民出具2008年3月15日和2007年12月2

涉案厂房土地属于农村集体所有的土地，但至今未办理合法用地及涉案厂房合法报建手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的租赁合同依法应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。杨裕民应将涉案厂房返还杨广湛管业。杨广湛所收取杨裕民的押金54000元，应返还杨广湛，但鉴于杨裕民已实际使用了杨裕民的厂房，故杨裕民应参照双方约定支付杨裕民厂房使用费和水电费，自2008年2月至2012年6月30日合计为1467900元。杨裕民2008年2月10日至2012年2月向杨广湛支付租金1176121元，2012年2月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4155号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨广湛，男，1957年4月9日出生，汉族，身份证住址：广州市白云区。委托代理人：刘绍安，广东中大圣律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨裕民，男，1963年2月25日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区。上诉人杨广湛因与被上诉人杨裕民租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院……