商品房预售合同纠纷 （2014）汉中民二终字第00074号

经济适用住房是指列入国家计划由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的房屋。它是具有社会保障性的商品住宅，具有经济性和实用性，政府对其交易有限制条件的房屋。原告申购经适房是经政府相关部门审批同意并取得了经适房的购房资格后，与被告签订《商品房预售合同》，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。开发商与购房户的权利义务应受双方签订的购房合同约束。原告按合同约定履行了付款义务，被告虽然没有在合同约定的期限内交付房屋，系受地方性政策关于供配电设施建设的规定影响造成的，符合双方合同对延期交房条件的约定。且此行为并未损害原告的既得利益，不必然导致合同解除。原告要求解除合同，不符合双方合同约定的解除条件，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条规定，判决：驳回原告周桂红、王延军的诉讼请求。宣判后，周桂红、王延军不服，向本院提起上诉，其上诉理由是：一、一审法院认定事实错误。一审中被上诉人从未提交周桂红的收入证明，一审判决却在被告提交证据部分进行了认定。对于被上诉人在一审中提交的“汉中市新建住宅供配电设施建设管理办法”、“汉中市城市管理综合行政

经济适用住房是指列入国家计划由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的房屋。它是具有社会保障性的商品住宅，具有经济性和实用性，政府对其交易有限制条件的房屋。原告申购经适房是经政府相关部门审批同意并取得了经适房的购房资格后，与被告签订《商品房预售合同》，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。开发商与购房户的权利义务应受双方签订的购房合同约束。原告按合同约定履行了付款义务，被告虽然没有在合同约定的期限内交付房屋，系受地方性政策关于供配电设施建设的规定影响造成的，符合双方合同对延期交房条件的约定。且此行为并未损害原告的既得利益，不必然导致合同解除。原

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汉中民二终字第00074号上诉人（原审原告）周桂红。委托代理人王延军，男，系周桂红丈夫。上诉人（原审原告）王延军，男，系周桂红丈夫。被上诉人（原审被告）陕西汉中海德房地产开发有限公司。法定代表人程国际，该公司执行董事。委托代理人王新，该公司法律顾问。上诉人周桂红、王延军因商品房预售合同纠纷一案，不服汉台区人民法院（2013）汉民初字第01312……