商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第4150号

上诉人华祥公司与被上诉人王秀珠之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为证，应予认定。因上诉人未能在商品房交付使用后90日内协助被上诉人办理房屋所有权证，现被上诉人要求上诉人支付逾期协助办证违约金，符合法律规定和合同约定，应予支持。而上诉人提供的证据无法证明其关于诉争楼盘建设用地拆迁期限延长、多次规划变更等情形可顺延其协助办证期限的主张，其认为无需承担逾期协助办证违约责任的请求，无事实和法律依据，不予支持。上诉人主张其已于2012年2月2日履行完协助办理房屋权属登记义务，但上诉人未能提供证据证明其已于2011年12月12日前将办理权属登记所需的材料交付给被上诉人或通知被上诉人领取办证的相关材料，亦未能举证证明迟延办证系由被上诉人自身原因导致。上诉人主张2012年2月2日应作为其承担逾期办证违约金的截止时间，没有事实依据，不予采纳。因合同约定，逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，被上诉人于2014年7月24日主张权利，原判支持从2012年7月25日开始计算违约金并无不当，原审法院根据生效判决认定本案违约金标准为日万分之二亦无不妥

上诉人华祥公司与被上诉人王秀珠之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为证，应予认定。因上诉人未能在商品房交付使用后90日内协助被上诉人办理房屋所有权证，现被上诉人要求上诉人支付逾期协助办证违约金，符合法律规定和合同约定，应予支持。而上诉人提供的证据无法证明其关于诉争楼盘建设用地拆迁期限延长、多次规划变更等情形可顺延其协助办证期限的主张，其认为无需承担逾期协助办证违约责任的请求，无事实和法律依据，不予支持。上诉人主张其已于2012年2月2日履行完协助办理房屋权属登记义务，但上诉人未能提供证据证明其已于2011年12月12日前将办理权属登记所需的材料交付给被上诉人或通知

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第4150号上诉人（原审被告）泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。法定代表人王东伟，董事长。委托代理人苏志松，福建顺济律师事务所律师。委托代理人黄素春，福建顺济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王秀珠。委托代理人刘科宏，福建志立律师事务所律师。委托代理人杜志锋，福建志立律师事务所实习律师。上……