商品房销售合同纠纷 （2011）成民终字第4455号
裁判要旨
王明仁与经典房产自愿签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》和《大观城市花园二期﹤商品房买卖合同补充协议﹥》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约全面履行义务。双方在补充协议中约定由经典房产按照王明仁的委托办理王明仁所购房屋的权属证书，经典房产应当按约定为王明仁办理所购房屋的国土证。双方虽然在补充协议中对办理房屋所有权证的时间和违约责任进行了约定，但补充协议没有对办理国土证的时间和违约责任进行约定，而双方在《龙泉驿区商品房买卖合同》第十六条中约定经典房产应当在商品房交付使用90天内将办理权属登记需由经典房产提供的资料报龙泉驿区房地产行政管理部门和土地管理部门，由于该约定与补充协议没有抵触，合同与补充协议又具有同等效力，据此经典房产为王明仁办理国土证的时间应当是合同中约定的在商品房交付使用后90天内，双方在合同及补充协议中对逾期办理国土证的违约责任没有约定，不影响双方对办理国土证时间所作的约定，此种情形应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定确定违约金金额，而不应直接适用补充协议对办理房屋所有权证时间和违约责任所作的约定。经典房产于2
摘要
王明仁与经典房产自愿签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》和《大观城市花园二期﹤商品房买卖合同补充协议﹥》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约全面履行义务。双方在补充协议中约定由经典房产按照王明仁的委托办理王明仁所购房屋的权属证书，经典房产应当按约定为王明仁办理所购房屋的国土证。双方虽然在补充协议中对办理房屋所有权证的时间和违约责任进行了约定，但补充协议没有对办理国土证的时间和违约责任进行约定，而双方在《龙泉驿区商品房买卖合同》第十六条中约定经典房产应当在商品房交付使用90天内将办理权属登记需由经典房产提供的资料报龙泉驿区房地产行政管理部门和土地管理部门，由于该约定与补充协议没有抵触，合同
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4455号上诉人（原审原告）王明仁。委托代理人钟俊杰，四川法典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市经典房地产开发有限责任公司。住所地：成都市龙泉驿区大面街道桃花源别墅。法定代表人李向东，董事长。委托代理人徐怡，四川亚峰律师事务所律师。委托代理人刘煜，四川亚峰律师事务所律师。上诉人王明仁因与被上诉人成都市经典房地产开发有限责任公司……