租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1200号

本案系租赁合同纠纷，因出租人出租的房屋无所有权证和使用证等，一审法院认定双方当事人签订的租赁合同无效正确。但既然认定租赁合同无效，其所产生的法律后果应按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第七条、第十一条、第十二条的规定办理。一审法院判令刘成伟向大伙房供水公司支付房屋占有使用费并无不当，但对返还案涉浴池及相应附属设施告知双方当事人待证据充分后另行主张权利并不妥当，这不仅使合同无效的状态一直持续，同时也未彻底解决双方当事人的民事纠纷，二审中，刘成伟对一并解决纠纷亦表示同意。关于租赁房屋原有情况，大伙房供水公司提交的租赁合同及附属设施、设备明细已有记载；刘成伟装修改造部分的事实，可释明刘成伟继续完成举证义务，或现场勘查、或评估鉴定，在查清上述事实后依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定作出正确裁判。综上，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下： 一、撤销抚顺市东洲区人民法院（2020）辽0403民初774号民事判决； 二、本案发回抚顺

本案系租赁合同纠纷，因出租人出租的房屋无所有权证和使用证等，一审法院认定双方当事人签订的租赁合同无效正确。但既然认定租赁合同无效，其所产生的法律后果应按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第七条、第十一条、第十二条的规定办理。一审法院判令刘成伟向大伙房供水公司支付房屋占有使用费并无不当，但对返还案涉浴池及相应附属设施告知双方当事人待证据充分后另行主张权利并不妥当，这不仅使合同无效的状态一直持续，同时也未彻底解决双方当事人的民事纠纷，二审中，刘成伟对一并解决纠纷亦表示同意。关于租赁房屋原有情况，大伙房供水公司提交的租赁合同及附属设施、设备明细已有记载

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽04民终1200号 上诉人（原审原告）：辽宁大伙房供水有限责任公司，住所地：抚顺市东洲区绥化路东段11号。 法定代表人：杨凤山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王迎春，辽宁煤都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿可欣，辽宁煤都律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：刘成伟，男，1960年5月28日出生，汉族，住抚顺市东洲区。 委托诉讼……