商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第426号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，帝华公司与刘鲲签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，原审法院予以确认。帝华公司（出卖人）有义务按照合同约定的期限向刘鲲（买受人）交付房屋，逾期交付的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；出卖人应该按合同约定向买受人支付违约金。帝华公司对刘鲲主张的违约金的计算方式有异议，认为不能依据445149元计算违约金，而应依据合同第五页第一项421434元计算，421434元是445149元扣除了储藏室23715元的价格。根据合同第九条约定的内容，应按房价款计算。原审法院认为，按照双方合同约定，延期交付房屋的违约金应按买受人已交付房价款的万分之一计算，根据刘鲲提供的证据，其已经向帝华公司交付了房价款445149元，故违约金应按该数额计算。关于违约金的计算期间。刘鲲主张帝华公司至今没有交付房屋钥匙，主张违约金应从2013年7月1日起计算至帝华公司实际交付房屋止。帝华公司辩称，延期交房是事出有因，并提交了江苏省建工集团有限公司的证明一份，欲证明帝华北岸新城A-8#楼在施工期间，因雨天雪天、停电等原因不能

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，帝华公司与刘鲲签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，原审法院予以确认。帝华公司（出卖人）有义务按照合同约定的期限向刘鲲（买受人）交付房屋，逾期交付的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；出卖人应该按合同约定向买受人支付违约金。帝华公司对刘鲲主张的违约金的计算方式有异议，认为不能依据445149元计算违约金，而应依据合同第五页第一项421434元计算，421434元是445149元扣除了储藏室23715元的价格。根据合同第九条约定的内容，应按房价款计算。原审法院认为，按照双方合同约定，延期交付房屋

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第426号上诉人（原审被告）济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳县。法定代表人李在明，经理。委托代理人胡长义，山东元序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘鲲，男，1982年5月15日出生，汉族，居民，住济阳县。委托代理人艾彦（系刘鲲之妻，济北中学教师。上诉人济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）因与被上诉人刘鲲商品房预售合……