（2014）深中法房终字第175号

《房地产买卖合同》附件四第十二条虽约定会所的物业产权由卖方（即中信红树湾公司）拥有，但会所作为共用设施，其用途的改变依约须经全体受让人五分之四以上的同意。故本案各方争议的焦点主要在于涉案会所是否改变了规划的用途。根据《建设用地规划许可证》以及土地使用合同书第二补充协议书，T207-0035地块项目的社区综合服务中心（即小区会所）面积为2710平方米，包括医疗保健、文体活动、老人活动、小型净菜超市、社区管理、公厕等设施。陈南沙、中信红树湾公司、普金公司、缤纷西岸饭店均认可，该地块上会所面积中2000多平方米用于经营缤纷西岸饭店，中信红树湾公司认可19栋456.08平方米用作雪茄吧及咖啡厅。陈南沙认为现该地块的会所用于经营餐厅、咖啡厅等，属于商业用途，中信红树湾公司明显违反了相关文件的规定，改变了小区会所所规划的用途。中信红树湾公司称，T207-0035、T207-0034地块属于统筹规划，两个地块的会所由空中连廊连接，南、北会所已经涵盖了上述文件中规划的全部功能。对此，原审法院认为，第一，关于该会所规划的用途，陈南沙、中信红树湾公司对《建设用地规划许可证》和《房地产证》上登记的会所的用途

《房地产买卖合同》附件四第十二条虽约定会所的物业产权由卖方（即中信红树湾公司）拥有，但会所作为共用设施，其用途的改变依约须经全体受让人五分之四以上的同意。故本案各方争议的焦点主要在于涉案会所是否改变了规划的用途。根据《建设用地规划许可证》以及土地使用合同书第二补充协议书，T207-0035地块项目的社区综合服务中心（即小区会所）面积为2710平方米，包括医疗保健、文体活动、老人活动、小型净菜超市、社区管理、公厕等设施。陈南沙、中信红树湾公司、普金公司、缤纷西岸饭店均认可，该地块上会所面积中2000多平方米用于经营缤纷西岸饭店，中信红树湾公司认可19栋456.08平方米用作雪茄吧及咖啡厅。陈南沙

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第175号上诉人（原审原告）陈南沙，男，汉族，1968年9月1日出生。被上诉人（原审被告）深圳中信红树湾房地产有限公司（以下简称中信红树湾公司）。法定代表人邱庆，董事长。委托代理人梁华，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。委托代理人张潇，北京市金杜（深圳）律师事务所实习律师。原审第三人深圳市普金投资管理有限公司（以下简称普金公司）。法……