相邻采光、日照纠纷 （2015）沈中少民终字第00510号

法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，泰亿公司在X市X区X街西侧开发建设的“富润阳光园”项目，对张某某所有的位于X市X区X街X号X，建筑面积161.02平方米的房产产生遮挡日照影响，经鉴定，张某某的住宅达不到大寒日2小时标准，泰亿公司应对张某某承担侵权责任。因此，原审法院对张某某要求依据其房屋价值，以置换房屋的方式排除妨碍的主张予以支持。关于张某某主张的经济损失10000元的问题，原审法院认为，因泰亿公司开发项目的挡光行为造成本案涉案房产采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，故原审法院对张某某该项主张予以支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定判决，一、沈阳泰亿房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内为张某某依照其所有的位于X市X区X街X号X号，建筑面积161.02平方米的房产价值进行产权置换；如到期不能安置，沈阳泰

法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，泰亿公司在X市X区X街西侧开发建设的“富润阳光园”项目，对张某某所有的位于X市X区X街X号X，建筑面积161.02平方米的房产产生遮挡日照影响，经鉴定，张某某的住宅达不到大寒日2小时标准，泰亿公司应对张某某承担侵权责任。因此，原审法院对张某某要求依据其房屋价值，以置换房屋的方式排除妨碍的主张予以支持。关于张某某主张的经济损失10000元的问题，原审法院认为，因泰亿公司开发项目的挡光行为造成本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中少民终字第00510号上诉人（原审被告）：沈阳泰亿房地产开发有限公司。法定代表人：李巍，该公司总经理。委托代理人：李某，男，汉族。委托代理人：任某某，男，汉族。被上诉人（原审原告）：张某某，女，汉族。法定代理人：张某，男，汉族。委托代理人：李明，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳泰亿房地产开发有限公司（简称泰亿公司）与张某某相邻采光……