房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终9789号

原告刘钢与被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司签订的《荣盛城项目幼儿园协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行相应的法律义务。关于原告主张被告交付案涉房屋问题。被告虽称其之后向原告发送了催告函、律师函件，催告原告收房及告知原告协议已解除，但其提供的证据无法证明原告已收到上述函件，原告亦否认收到，且被告在另案诉讼中亦要求原告支付剩余合同款及违约金，显见双方均认可协议应继续履行，故被告应依协议约定，履行向原告交付房屋的义务。关于原告主张被告给付逾期交房违约金问题。原、被告双方在《荣盛城项目幼儿园协议书》中明确约定被告应该在案涉房产取得五方验收单之日起15个工作日内，将房产交付原告使用，因被告已于2016年6月30日取得五方验收单，故被告应于2016年7月15日前向原告交付案涉房屋，但根据《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，禁止投入使用。截至2016年7月15日，案涉房屋未经消防验收合格，不符合法定房屋交付条件。案涉房屋实际于2017年1月25日经消防验收合格，

原告刘钢与被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司签订的《荣盛城项目幼儿园协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行相应的法律义务。关于原告主张被告交付案涉房屋问题。被告虽称其之后向原告发送了催告函、律师函件，催告原告收房及告知原告协议已解除，但其提供的证据无法证明原告已收到上述函件，原告亦否认收到，且被告在另案诉讼中亦要求原告支付剩余合同款及违约金，显见双方均认可协议应继续履行，故被告应依协议约定，履行向原告交付房屋的义务。关于原告主张被告给付逾期交房违约金问题。原、被告双方在《荣盛城项目幼儿园协议书》中明确约定被告应该在案涉房产取得

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9789号上诉人（原审被告）：沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵东街135号（305、307室）。法定代表人：刘迎春，公司执行董事。委托诉讼代理人：周颖，女，1989年3月11日出生，汉族，公司工作人员，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：赵海超，辽宁大宸（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘钢，男，197……