租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25212号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据本案庭审情况，涉案租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故按以上规定应认定双方当事人就涉案租赁物所订立的《广州渔人码头·54+酒店公寓租赁和场地使用确认书》以及《广州渔人码头·54+创客空间酒店公寓租赁和场地使用合同》均为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。邓晓景至今未占有使用过涉案租赁物，宏威公司、五湖四海水产公司应就其与邓晓景签订的涉案合同，承担返还相应款项的责任。虽然邓晓景与宏威公司签订的涉案租赁和使用确认书中约定的租金总额为217620元，但宏威公司出具了收据确认收到邓晓景认租涉案物业款项合

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据本案庭审情况，涉案租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故按以上规定应认定双方当事人就涉案租赁物所订立的《广州渔人码头·54+酒店公寓租赁和场地使用确认书》以及《广州渔人码头·54+创客空间酒店公寓租赁和场地使用合同》均为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25212号上诉人（原审被告）：广州五湖四海水产贸易有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环自编**洛溪综合批发市场（市场地址）。法定代表人：何晓炜，该公司总经理。委托诉讼代理人：何泽权，系广州市五湖四海集团有限公司员工。被上诉人（原审原告）：邓晓景，男，1994年7月20日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：李峰，……