商品房销售合同纠纷 （2015）泰中民申字第00031号

当事人之间签订房屋买卖合同，应当遵守法律规定，本着诚实信用的原则进行交易。碧桂园公司在房屋销售过程中实施的广告宣传和价格公示行为已经行政管理部门依法认定为违法行为并作出了相应行政处罚，且对于何星炎的购房意向有一定程度的影响和误导，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”的规定，应认定为欺诈行为。然而对于合同撤销的问题，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。上述法律规定虽赋予了相对方撤销合同的权利，但并非意味着凡是一方当事人存在欺诈行为，相对方一律可主张予以撤销合同。相对方只有在因为欺诈产生错误认识并基于错误认识作出非真实意思表示的情形下，才有权主张撤销或变更合同。影响订立合同与否的因素有很多种，判定欺诈行为是否符合撤销合同的条件，要根据欺诈行为的程度、欺诈对另一方真实意思表示作用力的大小、受损害

当事人之间签订房屋买卖合同，应当遵守法律规定，本着诚实信用的原则进行交易。碧桂园公司在房屋销售过程中实施的广告宣传和价格公示行为已经行政管理部门依法认定为违法行为并作出了相应行政处罚，且对于何星炎的购房意向有一定程度的影响和误导，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”的规定，应认定为欺诈行为。然而对于合同撤销的问题，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）泰中民申字第00031号再审申请人（原审原告）：何星炎。被申请人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司经理。再审申请人何星炎与被申请人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房买卖合同纠纷一案，靖江市人民法院于2015年2月16日作出（2014）泰靖民初……